如何破解当前房地产市场的问题？很多专家都出过主意。各有各的观点，也难免争个你死我活，如果单纯是学术上的争论，这倒是好事，但也有时候一些专家可能只是为了博流量泄愤，这样的事过去很多，正所谓神仙打架凡人遭殃。

最近有几位非常资深的房地产专家就去库存有一些争议，不过我倒觉得还算是正面的。如果能心平气和讨论一番，对解决房地产系列问题有好处。

8月11日，号称房地产之父的孟晓苏表示，看到网上发布马光远与姚洋的争论，两个人都是好朋友，姚洋教授主张通过国家出资设立“中储房”收购存量商品房，吸纳社会资本参与，是很有价值的意见。孟晓苏称不相信马光远会反对。

怎么回事呢？

前段时间的8月6日，财经杂志发布了对上海财经大学滴水湖高级金融学院院长姚洋的采访，内容显示，中国有中储粮，可以再建立一个中储房的体系，需要国家直接下场收购存量房，然后用作保障房，形成一个长效的金融机制。保障房是不赚钱的公益目标，需要用公共的手段去实施。

姚洋认为，去年法拍房数量是75万套，今年估计超过100万套，这些房子价格低，直接拉低了整个市场的价格。应该成立中储房，先收下这100万套房子，解决银行的积压，让住户交房租、不用搬出去，稳住生计。尽快解决这件事情，这样就稳定了，而且稳定了房价。这件事情应该国家来做，不应该期待地方去做。

就这个观点被马光远看到并进行了抨击，马光远简单有力，他表示，“我就问，收了干嘛？钱从哪里来？”如果只是这样反问倒也没啥，他接着又了一句伤人的话，这些平常不研究房地产的到处胡说八道。

这也是马光远的习惯了，基本上每次演讲开场必先碰几下其他专家。于是网上再次掀起一番争论。如果单纯是大家讨论收储存量房的话题也好，关键是涉及到专家与专家粉丝之间的互咬了。

所以，孟晓苏这才站出来，孟晓苏坚信马光远不会这么问，一定是有人发错了。因为他知道马光远之前也说过类似的观点，比如他曾提出：“每年拿出2万亿元，用于收购存量房，连续收五年”。姚洋也是建议“拿出2万亿”。很明显，看得出来，孟晓苏在充当和事佬的角色，希望自己的话能平息这场都是他朋友的风波。

就事论事，孟晓苏没看到马光远的原话，我这里有，他的确说了，能理解，看起来温文尔雅的孟晓苏平时可能没注意到马光远在网上的很多言行，他急了是真的不顾身份的。

去年以来，收储存量房的消息一直不断，特别是国家提出去库存任务后，各大城市可能都将结合实际情况进行去库存行动。很多城市已经通过以旧换新形式收购二手房用于保障房建设。

理论上来说，如果国家能出手收储商品房，一定程度上会对缓解市场库存压力提供直接有效的途径，从民生角度看，也能极大满足城市中低收入家庭和年轻人的住房需求，对市场信心起到积极的提振作用。

好处自不必多说，主要问题还是回到开始提到的资金问题，尽管有地方专项债券等资金支持，但收储商品房需要大量的资金投入，对于一些财政压力较大的地区而言，资金筹集难度较大。即使姚洋建议的国家出钱，那么国家的钱就可以随便出吗？有那么简单吗？

虽然今天依然难以讨论出结果，只要大家齐心协力，国家、地方、企业和社会各方共同努力，相信房地产这场深刻变革一定会平稳度过。